ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Агропарк «КУТЫ»

Объект: Продажа доли (до 100%) в действующем сельскохозяйственном предприятии.
Локация: Минский район, Лошанский сельсовет, д. Куты (20 км от МКАД).
Форма сделки: Купля-продажа доли в уставном фонде Общества с ограниченной ответственностью.
Стоимость 100% бизнеса: 500 000 евро.

ОПИСАНИЕ АКТИВА

Агропарк «КУТЫ» — это многофункциональный агропромышленный комплекс, расположенный в пригородной зоне Минска. Ключевое преимущество локации — близость к основным рынкам сбыта и логистическим узлам, а также возможность оперативного расширения земельного банка.

На сегодняшний день предприятие находится в активной фазе развития с освоением мощностей на уровне менее 5%. При этом важно отметить, что это уже не «стартап», а действующий операционный бизнес.

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ БИЗНЕСА (ФАКТИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ)

• Юридическая структура: ООО. Вся деятельность ведется в полном соответствии с законодательством, с прозрачной бухгалтерией и полным документальным сопровождением. Это принципиальная позиция собственника — работа «в белую».

• Инфраструктура и земли:

  • Сформирована единая территория, объединяющая пашни, пастбища и сенокосы.

  • Проведена реконструкция мехдвора (гаражи, ремонтная зона) для хранения и обслуживания техники.

  • Имеются площадки под застройку производственных цехов, овощехранилища и агроусадьбы (проектом предусмотрено зонирование).

• Техническая база и текущая операционная деятельность:

  • Приобретен парк сельскохозяйственной техники. Важный нюанс: техника не только обслуживает внутренние потребности, но и работает как отдельный бизнес-центр.

  • Действующий источник выручки: Механизированные услуги соседним хозяйствам (обработка почвы, уборка урожая). Это направление высокорентабельно и закрывает текущие операционные расходы, создавая положительный денежный поток уже сегодня.

  • Второе действующее направление: Реконструкция и ремонт сельхозмеханизмов (сеялки, почвообрабатывающая техника) с последующей реализацией. Это дает хорошую маржу и востребовано в регионе.

  • Растениеводство: Произведен сев многолетних трав (в т.ч. на семена), что формирует базу для будущей кормовой базы и товарной продукции.

  • Команда: Сформирован надежный, ответственный коллектив, способный решать производственные задачи без операционного участия собственника.

НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ (ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ)

Проект изначально задуман как вертикально-интегрированный комплекс. Существующий «черновой» бизнес-план предусматривает 4 вектора:

1. Растениеводство: Промышленный сад (яблоня), ягоды, овощи, зерновые.

2. Животноводство: Лошади, овцы, козы (мясное направление, племенной молодняк, козье молоко).

3. Переработка: Производство джемов, консервации, полуфабрикатов (овощных и мясных) для реализации в сетях.

4. Агротуризм: Строительство гостевого дома и коттеджей для персонала, проведение экскурсий, эко-туризм.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Собственник рассматривает два формата входа инвестора:

1. Приоритетный вариант (Продажа 50% доли):

   • Цена пакета 50%: 250 000 евро.

   • Пост-инвестиционное развитие: После продажи доли текущий собственник обязуется реинвестировать 100 000 евро (из личных средств, полученных от сделки) в развитие компании.

   • От покупателя требуется аналогичный шаг — дополнительный взнос в капитал в размере 100 000 евро.

   • Итог: Уставный фонд (фонд развития) пополняется на 200 000 евро, которые пойдут на реализацию первого этапа инвестиционной программы. Стороны становятся равноправными партнерами с равными долями и равными финансовыми интересами в развитии бизнеса.

2. Альтернативный вариант (Продажа 100% бизнеса):

   • Цена за полный контроль: 500 000 евро.

   • В этом случае новый владелец получает полностью готовую структуру с активами, техникой и командой.

ГИБКИЕ УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ:
Вносимые инвестиции (200 000 евро) не требуются единым платежом. Средства могут быть разбиты на транши в соответствии с согласованным графиком реализации инвестиционного плана.

ПОРТРЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПАРТНЕРА

Мы рассматриваем предложения от:

• Профильных агрохолдингов, желающих расширить присутствие в Минском районе или получить площадку для переработки.

• Компаний из смежных отраслей (логистика, ритейл, HoReCa) для выстраивания собственной сырьевой базы.

• Частных инвесторов, желающих войти в прозрачный агробизнес с понятной юрисдикцией и действующим активом.

ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ УНИКАЛЕН?

• Действующий бизнес: Вы получаете не нулевую отметку, а актив, который уже генерирует доход (аренда/услуги техники) и имеет налаженные хозяйственные связи.

• Синергия: Вы входите в партнерство с собственником, который оставляет свои деньги в бизнесе (реинвестирует 100 тыс. евро). Это лучшая гарантия его мотивации.

• Текущий владелец открыт к диалогу. «Черновики» стратегии будут переписаны под ваши возможности и связи. Мы готовы слушать и слышать партнера, выбирая не только «кошелек», но и единомышленника.

ДЕТАЛИ И СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ

Все финансовые расчеты, документация по технике, земельные документы и бухгалтерская отчетность доступны для проверки в рамках подписанного Соглашения о конфиденциальности (NDA).

Мы приглашаем к диалогу состоявшихся людей, готовых к вдумчивому и долгосрочному партнерству. Все детали, включая поэтапный план освоения средств и возможное расширение территории (есть возможность присоединения дополнительных участков), обсуждаются непосредственно с собственником.